¿Te gustaría comprar una vivienda, pero no sabes por dónde empezar? ¿Quieres saber cuáles son los pasos para comprar una casa en Perú, los documentos y los requisitos para hacerlo? Si tu respuesta es sí, entonces este artículo de Tu Bolsillo es para ti.
¿Qué pasos seguir para comprar una casa en Perú?
Los pasos para comprar una casa en Perú son los siguientes:
- Define tu presupuesto: Lo primero que debes hacer es definir cuánto dinero puedes y quieres gastar en la compra de una casa. Para ello, debes considerar tus ingresos, tus gastos, tus ahorros y tu capacidad de endeudamiento. También debes tener en cuenta los costos adicionales, como la cuota inicial, los gastos notariales, los impuestos, etc.
- Busca opciones: Lo segundo que debes hacer es buscar opciones de casas que se ajusten a tu presupuesto y preferencia. Para ello, puedes usar sitios web inmobiliarios, agentes inmobiliarios, avisos clasificados, referencias de conocidos, etc. Te recomiendo que compares varias opciones y que visites personalmente las que más te interesen.
- Elige la mejor opción: Lo tercero que debes hacer es elegir la mejor opción de casa para ti y tu familia. Para ello, debes evaluar aspectos como la ubicación, el tamaño, el diseño, el estado, el precio, etc. También debes verificar el aspecto legal de la casa, es decir, quién es el dueño, si tiene algún problema, si está inscrita en la Sunarp, etc. Para esto, puedes solicitar un certificado literal o una copia informativa.
- Negocia el precio: Lo cuarto que debes hacer es negociar el precio de la casa con el vendedor. Para ello, debes tener en cuenta el valor de mercado de la propiedad, las condiciones de la oferta y la demanda, tu capacidad de pago, etc. También debes acordar la forma de pago, que puede ser al contado o al crédito.
- Firma el contrato: Lo quinto que debes hacer es firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor. Para ello, debes contar con un abogado que revise y redacte el contrato, que debe incluir los datos de las partes, la descripción de la propiedad, el precio, la forma de pago, las cláusulas, etc. También debes contar con un notario que autentique el contrato y lo registre en la Sunarp.
- Obtén la hipoteca: Lo sexto que debes hacer es obtener la hipoteca si vas a comprar la casa al crédito. Para ello, debes elegir el banco que te ofrezca las mejores condiciones de financiamiento, como la tasa de interés, el plazo, la cuota, el seguro, etc. También debes presentar los documentos y requisitos que te solicite el banco, como el DNI, la boleta de pago, la declaración de impuestos, el contrato de compraventa, etc.
- Recibe la casa: Lo séptimo que debes hacer es recibir la casa una vez que hayas pagado la cuota inicial o el precio total, según el caso. Para ello, debes coordinar con el vendedor la fecha y hora de la entrega, así como la revisión de la propiedad. También debes solicitar las llaves, los planos, los recibos, los certificados y cualquier otro documento relacionado con la casa.
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¿Qué documentos y trámites debes realizar para comprar una casa en Perú?
Para comprar una casa en Perú, debes realizar los siguientes documentos y trámites:
- Documento Nacional de Identidad (DNI): Es el documento que acredita tu identidad y que debes presentar tanto al vendedor como al banco y al notario.
- Certificado literal o copia informativa: Es el documento que te permite verificar el aspecto legal de la casa, como el dueño, los problemas, los trámites, etc. Lo puedes obtener en cualquier oficina de la Sunarp o a través de su página web.
- Contrato de compraventa: Es el documento que formaliza el acuerdo entre el comprador y el vendedor sobre la transferencia de la propiedad. Debe ser revisado y redactado por un abogado y autenticado por un notario.
- Minuta de compraventa: Es el documento que resume los datos principales del contrato de compraventa y que sirve para solicitar la inscripción de la transferencia en la Sunarp.
- Escritura pública de compraventa: Es el documento que se obtiene después de que el notario haya verificado y registrado el contrato de compraventa en la Sunarp. Es el documento que te acredita como el nuevo dueño de la casa.
- Impuesto de Alcabala: Es el impuesto que se paga por la transferencia de la propiedad y que equivale al 3% del valor de la casa. Se paga en la municipalidad donde se ubica la casa.
- Impuesto Predial: Es el impuesto que se paga por la posesión de la propiedad y que se calcula según el valor de la casa y la zona donde se ubica. Se paga anualmente en la municipalidad donde se ubica la casa.
- Arbitrios Municipales: Son los tributos que se pagan por los servicios que brinda la municipalidad, como la limpieza, la seguridad, el mantenimiento, etc.
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¿Qué beneficios tiene comprar tu propia vivienda?
Al comprar una casa en Perú, puedes disfrutar de los siguientes beneficios:
- Ahorras dinero: Al comprar una casa, dejas de pagar alquiler y empiezas a pagar una cuota mensual que se convierte en parte de tu propiedad. Además, puedes aprovechar las tasas de interés bajas y los programas de financiamiento que ofrecen los bancos y el gobierno.
- Ganas dinero: Al comprar una casa, puedes incrementar su valor con el tiempo y obtener una rentabilidad por tu inversión. Además, puedes alquilarla o venderla en el futuro y obtener un ingreso extra.
- Personalizas tu espacio: Al comprar una casa, puedes adaptarla a tu gusto y necesidad. Puedes elegir el diseño, los colores, los muebles y los accesorios que más te gusten. También puedes ampliarla, remodelarla o independizarla según tu conveniencia.
- Mejoras tu calidad de vida: Al comprar una casa, puedes mejorar tu calidad de vida y la de tu familia. Puedes elegir una zona que te ofrezca seguridad, comodidad y accesibilidad. También puedes disfrutar de más espacio, privacidad y tranquilidad.
¿Qué requisitos debes cumplir para comprar una casa en Perú?
Para comprar una casa en Perú, debes cumplir los siguientes requisitos según el tipo de financiamiento que elijas:
Si vas a comprar al contado
Debes contar con el dinero suficiente para pagar el precio total de la casa, así como los gastos notariales, los impuestos y los trámites registrales. También debes tener un DNI vigente y solicitar un certificado literal o una copia informativa de la casa que vas a comprar para verificar su aspecto legal.
Si vas a comprar al crédito
Debes contar con una cuota inicial mínima del 7,5% del valor de la casa y solicitar un crédito hipotecario a una institución financiera afiliada al programa Nuevo Crédito Mivivienda. Para ello, debes cumplir con los siguientes requisitos:
- Ser mayor de edad, vivir en el Perú o ser un peruano residente en el extranjero.
- No ser propietario o copropietario de otra vivienda en cualquier parte del país, ni haber adquirido una vivienda financiada con recursos del Fondo Mivivienda, del Programa Techo Propio o del Fonavi.
- Ser calificado como sujeto de crédito por la institución financiera, lo que implica tener ingresos mensuales fijos, un perfil financiero estable, una antigüedad laboral mínima y un buen historial crediticio.
- Presentar los documentos que te solicite la institución financiera, como el DNI, la boleta de pago, la declaración de impuestos, el contrato de compraventa, etc.
¿Qué tipos de propiedades puedes comprar en Perú?
En Perú, puedes encontrar diferentes tipos de propiedades que se adaptan a tu presupuesto y preferencia. Algunos de los tipos de propiedades más comunes son:
- Casas: Son propiedades independientes que cuentan con varios ambientes, como sala, comedor, cocina, baños, dormitorios, jardín, cochera, etc. Suelen tener mayor tamaño, precio y mantenimiento que otros tipos de propiedades.
- Departamentos: Son propiedades que forman parte de un edificio y que comparten áreas comunes, como escaleras, ascensores, pasadizos, etc. Suelen tener menor tamaño, precio y mantenimiento que las casas, pero también menor privacidad y autonomía.
- Terrenos: Son propiedades que no tienen ninguna construcción y que te permiten edificar la casa de tus sueños. Suelen tener un precio más bajo que las propiedades ya construidas, pero también requieren de una mayor inversión, tiempo y permisos para su desarrollo.