Para que el alquiler de tu espacio comercial sea todo un éxito debes tener un buen inquilino. Sin embargo, no siempre encuentras uno que pueda cumplir con las obligaciones impuestas. Por ello, en este artículo de Tu Bolsillo te enseñamos un modelo de contrato de alquiler de local para que aprendas a redactarlo en minutos.
¿Qué es un contrato de alquiler de local?
Un contrato de alquiler de local es un acuerdo entre el arrendador, que es el propietario o representante del inmueble, y el arrendatario, que es el que adquiere el derecho a usar el local para desarrollar su actividad económica.
El contrato de alquiler de local se rige por la Ley de Arrendamiento y Servidumbres (Ley N° 30201), que regula los arrendamientos urbanos y rurales en el Perú.
El contrato de alquiler de local debe contener, como mínimo, los siguientes datos:
- La identificación de las partes, con sus nombres, documentos de identidad, domicilios y, en caso de ser personas jurídicas, sus datos registrales.
- La descripción del inmueble, con su ubicación, superficie, linderos, referencia catastral y características generales.
- El plazo del contrato, que puede ser determinado o indeterminado, y las condiciones para su renovación o terminación.
- El monto de la renta, que debe ser libremente pactado por las partes, y la forma y periodicidad de su pago.
- La fianza, que es una garantía que el arrendatario debe entregar al arrendador al inicio del contrato, equivalente a dos meses de renta, y que se devolverá al finalizar el contrato, salvo que existan deudas o daños en el inmueble.
- El destino del local, que debe ser exclusivamente comercial, y la prohibición de subarrendar, ceder o traspasar el contrato sin el consentimiento del arrendador.
- Las obligaciones del arrendador, que son entregar el local en buen estado, conservar la propiedad y el uso pacífico del inmueble, y responder por los vicios ocultos o defectos que afecten al local.
- Las obligaciones del arrendatario, que son pagar la renta puntualmente, usar el local conforme a su destino, mantener el local en buen estado, pagar los servicios e impuestos que le correspondan, y devolver el local al finalizar el contrato.
- Las cláusulas adicionales que las partes acuerden, como las mejoras que se puedan realizar en el local, las causas de resolución anticipada del contrato, las penalidades por incumplimiento, etc.
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Modelo de contrato de alquiler
Este modelo de contrato de alquiler de local en Perú te permitirá tener una idea de cómo redactarlo para presentarlo a tu arrendatario:
- Busca un formato o plantilla de contrato de alquiler de local que se adapte a tus necesidades. Puedes encontrar algunos ejemplos en internet, como los que te ofrecemos en este artículo más abajo, o consultar con un abogado especializado en la materia.
- Rellena el formato o plantilla con los datos de las partes, del inmueble y del contrato, siguiendo las indicaciones que te hemos dado en el apartado anterior. Asegúrate de que el contrato sea claro, completo y preciso, y que refleje la voluntad de las partes.
- Revisa el contrato y corrige los posibles errores u omisiones que encuentres. También puedes hacer las modificaciones que consideres oportunas, siempre que no afecten a los derechos o intereses de las partes.
- Imprime el contrato en dos ejemplares, uno para cada parte, y fírmalo junto con el otro contratante. También puedes firmar el contrato de forma electrónica, si cuentas con un certificado digital válido.
- Entrega el local al arrendatario y recibe la fianza y el primer pago de la renta. Guarda una copia del contrato y de los recibos de pago, y conserva las llaves del local hasta que finalice el contrato.
¿Qué beneficios tiene hacer un contrato de alquiler de local?
Hacer un contrato de alquiler de local en Perú tiene varios beneficios, tanto para el arrendador como para el arrendatario, entre los que podemos destacar los siguientes:
- El contrato de alquiler de local brinda seguridad jurídica a las partes, ya que establece sus derechos y obligaciones, y les permite resolver los posibles conflictos que surjan durante la relación contractual.
- El contrato de alquiler de local permite al arrendador obtener un ingreso por el uso de su inmueble, y al arrendatario acceder a un local adecuado para su actividad económica, sin tener que comprarlo o construirlo.
- El contrato de alquiler de local facilita la formalización y el registro del arrendamiento, lo que contribuye al cumplimiento de las normas tributarias y administrativas vigentes en el país.
